ビーナスフォート18年前のお話③

オープンから、さらに出店、テナントへ移転

 

 

広島・中区・大手町

フェイシャルとマツエクの専門店
ビーナスフォートです

 

広島・中区・大手町

 

ポチッとお願いします

 

 

 

 

 

 

 

 

 

18年前、オープン時の備忘録です

興味のある方だけ、どうぞ♪

 

 

 

 

オープンからの話は、こちら

 

 

 

 

 

18年前、私が起業した時は

牛田に住んでいました

 

 

 

キッチンの窓からは、山の中の

観音様が見えました

 

 

 

 

マンションの近くには川が流れていました

 

 

 

私が、起業した時は、

旦那さんの倒産した

お店の借金を背負って

家計は、火の車でした

 

 

借金を背負った話は、こちら

 

 

 

私のサロンも売上は、

ほとんどを借金返済にあてていました

 

 

 

その頃の旦那さんは、と言うと

中々、社会に順応出来なくて

定職に就けず、ほとんど家に居て

 

 

 

近所の川で釣りばっかりしていました

 

 

 

 

よって

その頃の我が家の冷凍庫には

 

 

 

 

 

 

ハゼ   …

 

 

 

ばっかり。。。

 

 

 

毎日、ハゼを食べていた気がします

 

 

 

たまに、スズキがいたり…

自給自足の生活です、笑

 

 

 

一方、サロンは、順調に売上は

上がっていきます

 

 

 

そして、半年後の翌年4月には、

スタッフが独立し、

東広島にフランチャイズで、

2店舗目を出店しました

 

 

 

ゆめタウン横のこちらは

初めからテナントで出店

 

 

 

そして、主力のスタッフが出店で

抜けたので、人材確保に奮闘します

 

 

 

ですが、マンションのエステサロンの

求人に、応募してくれるのは

素人さんばかり…

 

 

 

オープンなマンションのサロンでは

新人を育てるにも、お客様の目もあり

時間外で、教えるとなると

帰りはいつも0時を過ぎていました

 

 

 

 

そう、決めて、テナント探しを

始めます

 

 

 

マンションを仲介してくれた

不動産屋にテナント探しを依頼

 

 

 

ですが、中々良い物件に巡り会えません

 

 

 

無知な私は、不動産屋に行けば

テナントは、借りられると思ってました

 

 

 

家を借りる感覚です

 

 

 

ですが、実際、広島のど真ん中の

本通り近辺でテナントを借りるのは

容易な事ではありませんでした

 

 

 

本通りを見てもわかるように

メジャーな全国区のお店ばかりですよね

 

 

 

マンションを借りる感覚だと

敷金、礼金、前家賃で

合わせても5ヶ月くらい

 

 

 

ですが、本通りでテナントを

借りようとすると

保証金が10ヶ月は、必要です

もちろん、お金だけでなく信用も。

 

 

 

33歳、起業2年目の私が紹介してもらえる

物件は、ほとんどありませんでした

 

 

 

 

 

毎日、本通り、紙屋町、大手町

付近を歩きまわり

 

 

 

目ぼしいビルを見つけては、

管理している不動産屋の張り紙が

貼ってあるを探しては

電話をかけました

 

 

 

そんな中、あるビルに辿り着きます

 

 

 

現在は、1階に河合楽器さんが

入っているサンモール裏のビル

 

 

 

 

このビルには、その頃

エステサロンでは、有名な

TBCさんが入っていました（たしかメンズ）

 

 

 

 

大手のエステしか知らない私は

このビルに入りたいと思いました

 

 

 

ビルの横に不動産屋の張り紙はなく

（たぶんビルは、全部埋まっていたから）

 

 

 

石◯観光グループという看板が

ビルの1階に出てまして、

ビル名もイ◯ミビルだったので

 

 

 

その会社をネットで調べると

島根県の会社でした

 

 

 

すぐに電話をかけ、事情を説明して

 

 

 と、問い合わせました

 

 

 

いきなりビルを所有されている

会社に電話したので

 

 

 

対応して下さった方も初めは

ちょっと驚かれましたが

とても良い方で

 

 

 

 

 

 

と、某大手の不動産屋

◯◯◯◯興産の常務さんを

紹介して下さいました

 

 

 

常務さんに、問い合わせると

すごく気さくで良い方で

すぐに、物件を紹介して貰えました

 

 

 

現在のマリーベル館です

3階には、ソシエさんが入っていました

 

 

 

 

丁度、ビルのオーナーが

変わったばかりで

 

 

 

5階と6階に入っていた

SOGOのスポーツジムを

解体している最中でした

 

 

 

 

 

そこは、隣が6階に新しく入られる

ダンススクールの事務所と

反対の隣は、1階に入っていた

ビームスさんの倉庫

 

 

 

倉庫と事務所の間で、

ポツンと空いていて

 

 

 

けれど、私には夢のようなビル

 

 

 

で、即決。

 

 

 

この時初めて、賃貸マンションを

扱う不動産屋さんと

 

 

 

テナントを専門に扱う不動産屋さんが

ある事を知りました

 

 

 

2年目の4月、公庫で借入れをして

400万かけて、今のサロンの半分の

20坪の広さから、スタートしました

 

 

 

マンションの家賃13万から

テナント家賃25万へ

 

 

 

長くなったので

 

つづく

 

 

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